Begrippenlijst vastgoed Marokko

Verklarende begrippenlijst vastgoed in Marokko

Eigendom en registratie

• Titre Foncier – De officiële en veiligste vorm van eigendomstitel in Marokko. Vastgoed met een Titre Foncier is geregistreerd bij het nationale kadaster en biedt volledige juridische bescherming.

• Melkia – Een traditionele eigendomstitel die niet officieel geregistreerd is bij het kadaster. Overdracht gebeurt vaak via religieuze contracten of familiebewijzen.

• Conservation Foncière – Het Marokkaanse kadaster waar eigendomstitels worden geregistreerd en eigendomsrechten worden beschermd.

• Livret Foncier – Het officiële eigendomsbewijs dat wordt afgegeven door de Conservation Foncière bij een geregistreerd eigendom.

• Acte de Vente – De definitieve koopakte waarmee de eigendom officieel wordt overgedragen van de verkoper naar de koper.

Koopproces en juridische documenten

• Promesse de Vente – Een voorlopige koopovereenkomst waarin koper en verkoper verklaren de transactie te willen afronden, vaak met een aanbetaling van 10%.

• Compromis de Vente – Een juridisch bindende overeenkomst die beide partijen verplicht om de koop/verkoop definitief af te ronden.

• Procès-verbal de bornage – Een officiële grensbepaling van een stuk grond, vastgelegd door een beëdigd landmeter.

• Certificat de Propriété – Een officieel eigendomsbewijs dat de eigenaar en eventuele beperkingen op het perceel vermeldt.

• AVNA (Autorisation de la Valeur Non Agricole) – Een verplichte vergunning voor buitenlanders die landbouwgrond willen kopen en omzetten naar niet-agrarisch gebruik.

Financiële en fiscale termen

• Droits d’enregistrement – Registratierechten die betaald moeten worden bij de aankoop van vastgoed.

• Taxe Foncière – De jaarlijkse onroerendgoedbelasting die eigenaren van vastgoed betalen.

• Taxe d’Habitation – Een gemeentelijke belasting die wordt geheven op bewoonde panden.

• Frais de Notaire – Notariskosten die bij een vastgoedtransactie worden betaald (meestal 1-2% van de verkoopprijs).

• Valeur Vénale – De marktwaarde van een pand, gebruikt voor belasting- en waardebepalingen.

Soorten vastgoed en bestemmingen

• Riad – Een traditioneel Marokkaans huis met een binnenplaats, vaak in oude medina’s.

• Dar – Een Marokkaans herenhuis, eenvoudiger dan een riad, maar vergelijkbaar in stijl.

• Villa – Een moderne, vrijstaande woning met tuin, vaak buiten stedelijke gebieden.

• Terrain Agricole – Landbouwgrond die niet door buitenlanders kan worden gekocht zonder AVNA.

• Terrain Urbain – Bouwgrond binnen stedelijke gebieden, beschikbaar voor particuliere en commerciële ontwikkelingen.

• Bail Commercial – Een commercieel huurcontract met specifieke rechten voor huurders en verhuurders.

Bouw en vergunningen

• Permis de Construire – Een bouwvergunning die vereist is voor nieuwe constructies of grote renovaties.

• Plan d’Aménagement – Een bestemmingsplan dat aangeeft welke bouw- en gebruiksvoorschriften gelden voor een bepaald gebied.

• Lotissement – Een verkaveling waarbij een groot stuk land wordt opgedeeld in kleinere bouwpercelen.

• Recevabilité de Permis – De goedkeuring van een bouwvergunning door de gemeente.